Uniewa┼╝nienie kredytu we frankach

Je┼Ťli jeste┼Ť w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci zakupionej na podstawie umowy kredytu frankowego i zastanawiasz si─Ö, czy uniewa┼╝nienie kredytu we frankach jest mo┼╝liwe, spieszymy z odpowiedzi─ů. Ju┼╝ od oko┼éo 4 lat tocz─ů si─Ö rozprawy s─ůdowe o uniewa┼╝nienie kredytu frankowego i zdecydowana wi─Ökszo┼Ť─ç z nich to sprawy wygrane przez frankowicz├│w. Trybuna┼é sprawiedliwo┼Ťci Unii Europejskiej ca┼éy czas wydaje niekorzystne wyroki dla bank├│w, kt├│re udzieli┼éy kredytu frankowego. G┼é├│wnie wygrane by┼éy sprawy w przypadku kredytu denominowanego, czyli przeliczanego na obc─ů walut─Ö, ale umowa o kredyt indeksowany r├│wnie┼╝ mo┼╝e zosta─ç uniewa┼╝niona. Warto zawalczy─ç o uniewa┼╝nienie umowy kredytowej, poniewa┼╝ okazuje si─Ö, ┼╝e wi─Ökszo┼Ť─ç um├│w z bankami zawiera┼éa klauzule abuzywne, czyli klauzule niedozwolone, kt├│re by┼éy sprzeczne z prawami konsumenta i godzi┼éy w jego interesy oraz w zasady wsp├│┼é┼╝ycia spo┼éecznego.

Oczywi┼Ťcie nale┼╝y pami─Öta─ç, ┼╝e ka┼╝da sprawa jest rozpatrywana indywidualnie w zale┼╝no┼Ťci od okoliczno┼Ťci zawarcia umowy kredytu frankowego oraz lokalizacji.

Z czym wi─ů┼╝e si─Ö uniewa┼╝nienie umowy kredytu frankowego?

Warto przeanalizowa─ç, jakie s─ů skutki prawne niewa┼╝no┼Ťci umowy kredytu frankowego. Je┼Ťli umowa kredytowa zostanie uniewa┼╝niona, dzia┼éa to w taki spos├│b jakby nigdy nie istnia┼éa i nie ma ┼╝adnych skutk├│w prawnych w przysz┼éo┼Ťci. Kredytobiorca nie musi p┼éaci─ç kolejnych miesi─Öcznych rat kredytu i mo┼╝e si─Ö stara─ç o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─ůg wieczystych. Niestety w zwi─ůzku z tym, ┼╝e obie strony wykona┼éy postanowienia umowy, mo┼╝emy narazi─ç si─Ö na roszczenia bank├│w. Kredytobiorca musi zwr├│ci─ç kwot─Ö kredytu frankowego, jak─ů otrzyma┼é, a bank sum─Ö wszystkich rat kapita┼éowo-odsetkowych. Z drugiej strony roszczenie banku mo┼╝e by─ç nieuzasadnione, poniewa┼╝ je┼Ťli umowa kredytu frankowego jest niewa┼╝na, nast─Öpuje przedawnienie roszcze┼ä.

Dodatkowo banki pr├│buj─ů uzyska─ç odszkodowanie z tytu┼éu korzystania z ich kapita┼éu przez kilka lat. Niestety zgodnie z prawem unijnym i dyrektyw─ů rady, dotycz─ůc─ů nieuczciwych warunk├│w w umowach konsumenckich takie dzia┼éanie jest niezgodne z prawem. Jednak to wszystko zale┼╝y od post─Öpowania s─ůdowego i orzecze┼ä s─ůd├│w. Tak czy inaczej, coraz wi─Öcej bank├│w po sprawie s─ůdowej zako┼äczonej uniewa┼╝nieniem umowy na korzy┼Ť─ç kredytobiorcy, zaczyna pozywa─ç kredytobiorc├│w, dlatego istnieje uzasadnione ryzyko, ┼╝e staniemy si─Ö d┼éu┼╝nikiem banku w przypadku uniewa┼╝nienia umowy kredytowej.

Uniewa┼╝nienie umowy kredytu frankowego czy odfrankowienie kredytu – co jest korzystniejsze?

Drug─ů mo┼╝liwo┼Ťci─ů, kt├│ra mo┼╝e by─ç korzystna w przypadku umowy kredytowej we frankach szwajcarskich jest odfrankowienie kredytu. Oznacza ono usuni─Öcie z umowy frankowej niedozwolonych klauzul walutowych, kt├│re umo┼╝liwia┼éy bankom w trakcie trwania umowy dowolne zmiany kursu walut. Z punktu widzenia kredytobiorcy takie rozwi─ůzanie jest bardzo korzystne, poniewa┼╝ umo┼╝liwia przekszta┼écenie kredytu we frankach na kredyt z┼éot├│wkowy, kt├│ry reguluje WIBOR. W tym przypadku znika obowi─ůzek zwrotu ┼Ťrodk├│w na rzecz banku, a tak┼╝e ci─Ö┼╝kie sprawy s─ůdowe o odszkodowanie i roszczenia ze strony banku oraz obowi─ůzek wzajemnych rozlicze┼ä. Z drugiej strony w przypadku odfrankowienia na mocy prawnej kredyt frankowy dalej istnieje, a w przypadku uniewa┼╝nienia kredytu frankowego uwalniamy si─Ö od sp┼éat i niepewnych rat, a tak┼╝e wszelkich dodatkowych um├│w, jakie musieli┼Ťmy podpisa─ç razem z umow─ů kredytow─ů. Dodatkowo odzyskujemy utracon─ů zdolno┼Ť─ç kredytow─ů. Jednak musimy by─ç przygotowani na negatywne skutki uniewa┼╝nienia kredytu frankowego.

Z ca┼é─ů pewno┼Ťci─ů trzeba przeanalizowa─ç obydwa rozwi─ůzania sytuacji, bior─ůc pod uwag─Ö wady i zalety. W przypadku, je┼Ťli mamy kredyt denominowany, powszechnie za najlepsze rozwi─ůzanie uznaje si─Ö obecnie uniewa┼╝nienie takiej umowy i p├│┼║niej powo┼éanie si─Ö na zapis o przedawnieniu roszcze┼ä. Coraz cz─Ö┼Ťciej, je┼Ťli chodzi o kredyt indeksowany, post─Öpowanie s─ůdowe r├│wnie┼╝ ko┼äczy si─Ö uniewa┼╝nieniem kredytu frankowego, jednak takie sprawy s─ů trudniejsze.

Uniewa┼╝nienie umowy kredytowej a Trybuna┼é Sprawiedliwo┼Ťci Unii Europejskiej

Trybuna┼é Sprawiedliwo┼Ťci Unii Europejskiej (TSUE) ca┼éy czas dzia┼éa w sprawie frankowicz├│w i podejmuje korzystne wyroki ko┼äcz─ůce si─Ö uniewa┼╝nieniem takiej umowy. W 2023 r. TSUE ma podj─ů─ç jedn─ů z wa┼╝niejszych decyzji w temacie bezumownego korzystania z kapita┼éu. Do tej pory warto ca┼éy czas walczy─ç o swoje prawa i analizowa─ç swoj─ů sytuacj─Ö przy pomocy kancelarii prawniczych zajmuj─ůcych si─Ö kredytem frankowym. Do┼Ťwiadczeni prawnicy pomog─ů indywidualnie oceni─ç sytuacj─Ö i stwierdzi─ç czy korzystniejsza dla nas b─Ödzie pr├│ba, aby uniewa┼╝ni─ç kredyt, czy pr├│ba odfrankowienia tak, ┼╝eby┼Ťmy byli w stanie p┼éaci─ç comiesi─Öczne raty adekwatnie do naszej zdolno┼Ťci kredytowej. Wa┼╝ne, aby nie sugerowa─ç si─Ö ilo┼Ťci─ů wygranych do tej pory spraw o uznanie umowy kredytowej za niewa┼╝n─ů, poniewa┼╝ w s─ůdzie nic nie jest oczywiste i ka┼╝da sprawa jest rozpatrywana inaczej. Nawet je┼Ťli wydaje nam si─Ö, ┼╝e wygl─ůda identycznie.